Еврокомиссия разработает новый закон, который даст властям европейских стран и регионов чёткие юридические критерии для ограничения краткосрочной аренды жилья через сервисы вроде Airbnb. Об этом пишет The Financial Times. Новый законопроект, получивший рабочее название «Закон о доступном жилье», призван помочь муниципалитетам сдерживать рост цен на недвижимость и снижать нагрузку на локальные рынки жилья, которые страдают от массового наплыва туристов.
Почему Европа хочет ограничить Airbnb
Согласно данным Объединенного исследовательского центра, краткосрочная аренда занимает в среднем всего 1,2 процента от общего жилого фонда Евросоюза. Однако в популярных туристических локациях ситуация кардинально иная. В итальянском Сорренто, хорватском Дубровнике и на Канарских островах доля такого жилья достигает 20 процентов. Муниципалитеты бьют тревогу: массовый приток путешественников вытесняет коренное население, провоцирует резкое удорожание недвижимости и усугубляет общий жилищный кризис в Европе. По данным Евростата, с 2015 по 2025 год стоимость жилья в ЕС подскочила почти на две трети, заметно обогнав рост доходов граждан.
Как города уже пытаются бороться с проблемой
Некоторые европейские города уже ввели собственные ограничения. Париж обязал владельцев получать лицензию и ограничил максимальное количество ночей в году для сдачи жилья туристам. Барселона планирует пойти на радикальный шаг и полностью запретить краткосрочную аренду квартир туристам к 2028 году. В центре Будапешта запрет вступил в силу с 1 января 2026 года. Однако арендодатели и платформы бронирования регулярно оспаривают такие запреты в судах, ссылаясь на гарантированную законами ЕС свободу предоставления услуг. Из-за размытого понятия «соразмерности» ограничений многие муниципалитеты боятся внедрять жёсткие правила, опасаясь дорогостоящих судебных разбирательств.
Что предложат в новом законе
Новая инициатива Еврокомиссии должна создать единую и устойчивую правовую базу для регулирования краткосрочной аренды по всему Евросоюзу. Она даст властям чёткие юридические критерии для ограничения сдачи квартир туристам, чтобы сдержать рост цен на недвижимость и снизить нагрузку на локальные рынки жилья. Законопроект должен решить проблему, с которой столкнулись многие города: как ввести ограничения, не нарушая общеевропейское законодательство и не провоцируя бесконечные судебные тяжбы.
Что говорят критики
Представители Airbnb и Европейской ассоциации домов отдыха критикуют грядущие меры. По их мнению, подобные запреты нанесут серьёзный экономический урон городам, но не решат проблему стоимости жилья. В качестве альтернативного аргумента они указывают на то, что около 20 процентов жилого фонда в среднем по Евросоюзу попросту пустует по другим системным причинам. Они призывают сосредоточиться на возвращении пустующего жилья в оборот, а не на ограничениях для туристической аренды.
Что происходит за пределами Европы
Похожие дискуссии идут и в других регионах мира. Ранее губернатор Ваян Костер призвал прекратить практику размещения туристов на Бали через Airbnb и похожие сервисы, так как они не поддерживают местную экономику. На острове насчитывается более 2000 нелицензированных отелей и вилл, деятельность которых необходимо регулировать.
Итоги
Новый закон Еврокомиссии может стать поворотным моментом для рынка краткосрочной аренды в Европе. Если инициатива будет принята, туристам станет сложнее снимать жильё через Airbnb в популярных городах, а местные власти получат инструменты для защиты жилого фонда и сдерживания роста цен на недвижимость. Следите за развитием ситуации — изменения могут затронуть и тех, кто планирует поездки в Европу.
Планируйте путешествия с Up & Go.
